（一）当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。
1.斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，加固工程或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沉降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。
2.水平裂缝多发生在窗间墙。当加固改造发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。
3.垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当加固工程发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很小，因加固改造此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。
（二）防治措施
1.加强地基勘察。验槽时加固工程应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷性黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，加固改造处理后，方可进行基础施工。
2.合理设置沉降缝。当加固工程地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。
3.加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当加固工程上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。
